今すぐチェック！新築住宅の見積書に造成工事費用は含まれていますか？！
いつもご覧いただきありがとうございます。富山です。
突然ですが皆さん、新築住宅の契約の際に見積書に造成工事の費用が含まれているか、含まれていないか、ちゃんとチェックされていますか？ 家づくりの総費用には「本体工事費」と「付帯工事費」それに「諸経費」がプラスされるんですがこの「付帯工事費」ってのがくせ者なんです。
家づくり総費用＝「本体工事費」＋「付帯工事費」＋「諸費用」
本体工事費＝建物の建築費ってのは当たり前のことだから言わずもがな、なんでしょうけど、付帯工事費もちゃんとチェックしておかないと契約してからアレだコレだと追加費用が発生するので非常に厄介です。
今年の春先の事になりますが、当店に外構のご相談に来られていたあるお客様が新築工事の着工直前になってハウスメーカーの担当さんに「そろそろ外構工事の業者と契約してもらわないと間に合いませんよ！」と言われたそうで、「え？外構は家が建ってからゆっくり考えようと思っていたのですが？！」と返すと「あ、いえいえ敷地の高低差を解消するために擁壁の工事と土が足りないので盛土が必要ですから」と・・・
え？え～～～！そんなぁ～それって外構工事というより造成工事なんじゃないの？？？
いえいえ、当社ではそういった造成工事も外構費用として別途工事の扱いとなっておりまして付帯工事の見積には含まれておりません。なので当社の提携先業者に依頼されるか、あるいはご自分で外構業者を探して依頼してください。
と、まあこんな感じの話しになったらしいのです。当然ながら考えていた外構の費用はそのほとんどが造成工事に充てなければならず、そのうえ着工までの時間が足りない為に業者を探す時間的な余裕も無いため、高いか安いかもわからず結局は紹介された提携先業者に依頼する羽目になったそうなのです。
そもそも「付帯工事費」には何が含まれているのか？
- 一般的に付帯工事費に該当する内容としては以下の通りです。
- 解体工事（古い家の解体撤去）
- 造成工事（土地を整地したり、高低差がある場合は土留や擁壁を造る費用）
- 屋外電気工事（敷地外から建物まで電気の配線を引き込む工事）
- 屋外給排水工事（敷地外の給排水設備を建物と接続する工事）
- 地盤改良工事（緩い地盤に杭を打ったり、土壌を改良するための工事）
- 屋外ガス工事（敷地外から敷地内にガス管を引き込む工事）
- 仮設工事（足場を組んだり、仮設の電気や水道を引き込む工事）
- 外構工事（駐車場の舗装やお庭などの造園工事も含まれる）
と、まあこんなにたくさんあるんですよね。だからこそ後から慌てないようにちゃんとチェックしてから契約するようにしたいですよね？！
安さにはワケがある
とはいえ、建築工事の見積もりは複雑で専門用語が多いので見ても良くわからないって方が多いのが現実ですよね。だからこそ相手が信用に足る人物なのか？任せて良い会社なのか？そのへんをしっかりと見抜かねばなりません。その上で、見積りに含まれている費用以外にはどのような費用が発生するのか、またそれは幾らぐらいなのかを確認することがとても大切です。
これは外構工事にもあてはまることですが安さには必ず理由があります。他社と比べてあまりにも安い場合は特に注意が必要です。仕様やスペックが価格差に見合う内容なのか？付帯費用や諸経費に抜けは無いのか？そういった事を見比べて考えるべきです。
ぼくの知人で実際にあった話しですが家が完成していざ引き渡しの段階になっても、お庭にドカッと土が積まれて小高い山が出来ていたそうです。この土はいつ下げてもらえるのでしょうか？と質問したところ、「お見積りには残土の処分費は含まれておりませんので別途費用が掛かりますよ」と平然と言われたそうです。
また、あるお客さんは住宅の廻りの土がめちゃくちゃ低くて、階段の一番したから土までが３５ｃｍほども下がっていたそうです。まさかとは思うけどこれで終わりじゃないよね？！と聞くと、「あとは外構業者さんに依頼してください」と当たり前な顔で言われたそうです。その後、当店でもお見積りさせて頂きましたが最終的にハウスメーカーさんの提携業者さんに足りない土の客土を含めた工事を依頼し、説明不足のお詫びとしてハウスメーカーさんがその費用の一部を負担したそうです。（実際のところは外構業者から支払われる紹介料を辞退しただけなのでは？と思われるけど）
結局そのお客様の敷地はいまだに１５ｃｍほど低いままで、あろうことかお庭にはガラス片やその他の廃材が混じった土のままになっており、危なくてお子さんを遊ばせていないとおっしゃってました。当店で請けたお仕事ではないので余計なことは言えませんが、なんでこうも外構工事と造成工事をごちゃ混ぜにして話しをにごし、さも安いように見せようとするのか？！ お客様の立場にたって考えるべきところなんじゃないの？って思ってしまうのは僕だけだろうか？！
どうせやるならガレキはしっかり取り除き、その上でレベルになるまで土を盛って、快適に過ごせるようにご提案するべきだよヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌﾟﾝ だって掛かるものは掛かるでしょうがないんだし。
にしても、今年はこの手の話しが多くて嫌になっちゃうよなあ。皆さんも気をつけてくださいね。
それではまた。
